کاهش ۴۹ درصدی قیمت اوراق مسکن؛ هزینه وام مسکن کم شد

به گزارش چابک آنلاین، بررسی تغییرات قیمت اوراق مسکن سال 1404 که در بورس با عنوان نمودار  تکنیکال تسه14041 در بورس قیمت‌گذاری می‌شود، نشان از افت 49 درصدی تا 19 فروردین ماه سال 1405 دارد.

پس از این بازه زمانی نیز قیمت اوراق با حدود 11 درصد رشد در 29 فروردین ماه از 85 هزار و 560 به 95 هزار و 497 تومان رسیده است.

هزینه وام مسکن 100 میلیون کم شد

در خصوص تاثیر این کاهش ارزش اوراق در بازار سهام باید گفت که در مقایسه با فردی که اواخر سال گذشته نسبت به دریافت وام مسکن برای خرید منزل اقدام کرده بود، در حال حاضر می‌توانست همان میزان اوراق مورد نیاز برای دریافت وام مسکن را با حدود 100 میلیون تومان هزینه کمتر دریافت کند.

آغاز احتمالی پرداخت وام مسکن از ابتدای اردیبهشت

نکته دیگری که در این خصوص وجود دارد تاخیر در پرداخت وام مسکن به دلیل شرایط جنگی است. برخی افراد که در سال گذشته نسبت به ایجاد پرونده دریافت وام خود اقدام کرده بودند به دلیل شرایط جنگ تحمیلی و از اسفند ماه نتوانستند وام خود را دریافت کنند.

پیگیری‌های انجام شده توسط برخی افراد از شعب بانک مسکن نشان می‌دهد که احتمالا از ابتدای اردیبهشت پرداخت وام مسکن براساس نوبت آغاز خواهد شد.

دو روی سکه نوسان قیمت اوراق مسکن

در خصوص کاهش قیمت اوراق باید گفت که مهم‌ترین عامل رکود و نااطمینانی در بازار مسکن است. با کاهش تقاضای خرید مسکن از دی ماه سال گذشته تقاضای اوراق نیز دچار کاهش شده و افت کرده است.

برهمین اساس می‌توان گفت که فضای جنگ و نااطمینانی یکی از مهم‌ترین دلایل افت قیمت اوراق بوده است. در عین حال طی این بازه زمانی با وجود افزایش نسبی قیمت مسکن شاهد رکود در بازار مسکن بوده‌ایم.

به نظر می‌رسد که علت رشد مجدد اوراق در روزهای اخیر نیز اخبار مربوط به مذاکرات، آتش‌پس و احتمال بازگشت بازار به روند عادی است.

جزئیات مصوبه وام مسکن در 1404

این تسهیلات به 2 صورت زوجین و فردی پرداخت می‌شود؛ اگر شخص بصورت فردی اقدام به دریافت تسهیلات کند، سقف وام 500 میلیون تومان است. اما اگر آقا و خانمی که همسر هستند به بانک مراجعه کنند، با ارائه عقدنامه یا سند ازدواج می‌توانند بصورت زوجین و تا سقف یک میلیارد تومان (هر نفر 500 میلیون تومان) اقدام به دریافت تسهیلات کنند.

در سال 1404 به هر متقاضی وام مسکن، 280 میلیون تومان وام جعاله هم به زوجین ارائه می‌شود تا در مجموع سقف تسهیلات برای زوجین یک میلیارد و 280 میلیون تومان شود. برای همین در بین گفته‌های عمومی، این وام خرید مسکن بانک مسکن به وام میلیاردی مشهور شده است؛ یعنی دو وام فردی به‌علاوه یک وام جعاله.

بازپرداخت و سود وام با اوراق حق تقدم مسکن

باید بدانید بازپرداخت این تسهیلات به 2 صورت ساده و پلکانی است. برای مناطق خارج بافت فرسوده شهری به 2 صورت ساده و پلکانی، بازپرداخت 12 سال و سود 22.5 درصد است. برای مناطق بافت فرسوده شهری به روش ساده، 15 سال و به روش پلکانی حداکثر 12 سال با سود 21 درصد است.

این موارد مربوط به مصوبه وام مسکن در سال گذشته است و هنوز رقم وام و سود آن در سال 1405 به طور رسمی اعلام نشده است.