تغییر مهم در خرید و فروش مسکن؛ قیمت روز ملک از فرمول حق کمیسیون حذف شد
با ابلاغ آیین‌نامه اجرایی تبصره (۱) ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شیوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک کشور تغییر کرد. ازاین‌پس، نرخ کمیسیون نه بر اساس قیمت روز معامله، بلکه بر مبنای ارزش معاملاتی املاک و ضرایب اختصاص شهرستان‌ها تعیین خواهد شد.
به گزارش چابک آنلاین به نقل از همشهری آنلاین، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در نشست خبری درباره جزئیات این تغییر گفت: فرمول جدید، محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک را از نوسانات قیمت روز ملک جدا می‌کند و مبنای آن، ارزش معاملاتی موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم است.
او افزود: در این ساختار تازه، دیگر قیمت روز معامله نقشی در تعیین تعرفه ندارد و حق کمیسیون بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک محاسبه می‌شود.
گودرزی تأکید کرد: طبق مصوبه هیأت وزیران، تعرفه خدمات مشاوران املاک در هیچ منطقه‌ای از کشور کاهش نخواهد یافت و تنها در صورت لزوم و با تصویب مراجع ذی‌صلاح، امکان افزایش وجود دارد.
تصمیم‌گیری منطقه‌ای برای تعیین تعرفه‌ها
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تفاوت ارزش معاملاتی در مناطق مختلف کشور گفت: دستگاه‌های تصمیم‌گیر به این جمع‌بندی رسیدند که تعیین شاخص کشوری برای تعرفه مشاوران املاک منصفانه نیست؛ بنابراین مقرر شد تصمیم‌گیری به‌صورت منطقه‌ای انجام شود.
به گفته او، کمیسیون‌های نظارت در حدود ۴۰۰ شهرستان کشور موظف شده‌اند با در نظر گرفتن میانگین ارزش معاملاتی و سقف مصوب، ضریب تعرفه منطقه خود را تعیین کنند.
گودرزی یادآور شد: این کمیسیون‌ها باید حداکثر تا سه ماه پس از ابلاغ آیین‌نامه، نرخ‌های منطقه‌ای را مشخص و اجرایی کنند.
ضوابط و معیارهای مصوبه جدید
به گفته گودرزی، آیین‌نامه اجرایی جدید با پیشنهاد مشترک سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور، وزارتخانه‌های راه و شهرسازی، صنعت، معدن و تجارت و دادگستری تهیه و به تصویب هیأت وزیران رسیده است.
او در تشریح مفاد مصوبه گفت: تعرفه‌ها باید بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک تعیین شوند.
گودرزی افزود: میانگین سالانه حجم قراردادهای ثبت‌شده در هر منطقه جغرافیایی، به‌صورت پلکانی نزولی بر میزان تعرفه اثرگذار است.
او ادامه داد: در هر معامله نیز سقف تعرفه دریافتی به‌طور مشخص تعیین و ابلاغ خواهد شد.
ممنوعیت دریافت وجوه اضافی و برخورد با تخلفات
گودرزی با اشاره به مقررات سخت‌گیرانه این آیین‌نامه در جلوگیری از دریافت وجوه غیرقانونی گفت:
بر اساس مصوبه جدید، دریافت هرگونه وجه اضافی از طرفین معامله، حتی با توافق آن‌ها و تحت هر عنوانی ازجمله حق‌التحریر یا هزینه ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه، ممنوع است.
او تأکید کرد: مشاوران متخلف که از سقف تعرفه عدول کنند، با حکم سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی تا سه برابر مبلغ اضافه دریافتی محکوم می‌شوند.
هدف از تغییر نظام تعرفه‌ها
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان گفت: این آیین‌نامه تأثیر مستقیم و کوتاه‌مدتی بر رونق یا قیمت بازار مسکن نخواهد داشت، چراکه عوامل اقتصادی و اجتماعی متعددی در این زمینه دخیل‌اند.
او افزود: هدف اصلی از این اصلاحات، ایجاد عدالت، شفافیت و نظم بیشتر در بازار معاملات ملکی کشور است.
