اجاره خانه در جنوبی‌ترین مناطق تهران چقدر است؟

چابک آنلاین؛ مریم علیایی، اگر نگاهی به نقشه تهران بیندازیم، می‌بینیم که منطقه ۲۰ جنوبی‌ترین محله این شهر است و ۳ منطقه ۱۵، ۱۶ و ۱۹ در بالای منطقه ۲۰ قرار دارند، کمربند جنوبی تهران را تشکیل میدهند.

با نگاهی دقیق‌تر به نقشه پویای تهران، در می‌یابیم که منطقه ۲۰ به عنوان جنوبی‌ترین نقطه این کلان‌شهر گسترده، جایگاه ویژه‌ای را به خود اختصاص داده است. این منطقه، با هویتی متمایز، مرز جنوبی تهران را تعیین می‌کند.

همانطور که گفته شد در امتداد مرزهای شمالی منطقه ۲۰، سه منطقه مهم دیگر به نام‌های منطقه ۱۵، منطقه ۱۶ و منطقه ۱۹ همچون کمربندی جنوبی، ساختار جغرافیایی این بخش از پایتخت را شکل می‌دهند. این همجواری، تعاملات اجتماعی و اقتصادی خاصی را بین این مناطق رقم زده است.

با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های هر منطقه، وضعیت اجاره بهای مسکن در مناطق 15، 16، 19 و 20 تهران تفاوت‌هایی دارد که به طور خلاصه به آن‌ها اشاره می‌کنم:

قیمت اجاره بها منطقه 15 تهران

به دلیل دسترسی‌های مناسب به شرق تهران و وجود محلات با قدمت و نوساز، اجاره بهای خانه در این منطقه نسبتا متوسط رو به بالا ارزیابی می‌شود.

محله‌های شمالی‌تر نزدیک به پادگان قصر فیروزه و خیابان‌های اصلی ممکن است اجاره بهای بالاتری داشته باشند، در حالی که بخش‌های جنوبی‌تر و محلات قدیمی‌تر ممکن است قیمت‌های مناسب‌تری ارائه دهند.

وجود امکانات رفاهی، دسترسی به حمل و نقل عمومی (مترو و اتوبوسرانی) و مراکز خرید نیز بر قیمت اجاره خانه تاثیرگذار است.

قیمت اجاره خانه در منطقه 16

با توجه به حضور ایستگاه راه آهن به عنوان یک قطب حمل و نقل و بافت نسبتا متراکم و قدیمی‌تر در برخی نواحی، اجاره بهای مسکن در این منطقه معمولا در سطح متوسط قرار دارد.

نزدیکی به بازار شوش و خیابان فداییان اسلام که مراکز تجاری مهمی هستند، می‌تواند بر قیمت اجاره مسکن در آن نواحی تاثیر بگذارد.

بخش‌های نوسازتر یا دارای دسترسی بهتر به امکانات ممکن است اجاره بهای بیشتری داشته باشند.

هزینه رهن و اجاره در منطقه 19

به دلیل بافت شهری نسبتا جدید و وجود بوستان‌های متعدد، این منطقه جذابیت بیشتری برای برخی از مستأجران دارد. در نتیجه، اجاره بها مسکن در این منطقه می‌تواند در سطح متوسط رو به بالا قرار بگیرد.

دسترسی به بزرگراه‌ها و امکانات رفاهی مدرن نیز از عوامل موثر بر قیمت اجاره مسکن در این منطقه است.

نزدیکی به مناطق 18 و 17 نیز می‌تواند به دلیل تفاوت در سطح قیمت‌ها، بر بازار اجاره خانه در منطقه 19 تاثیر بگذارد.

وضعیت اجاره مسکن در منطقه 20

به عنوان جنوبی‌ترین منطقه تهران با بافت بیشتر مسکونی، تجاری و اداری، اجاره خانه در این منطقه معمولا در سطح متوسط رو به پایین ارزیابی می‌شود.

دوری از مرکز شهر و تمرکز بیشتر بر کاربری‌های غیرمسکونی در برخی نواحی می‌تواند از عوامل پایین‌تر بودن نسبی قیمت‌ها باشد.

با این حال، وجود مراکز تجاری مهم در این منطقه می‌تواند باعث افزایش اجاره بهای واحدهای تجاری شود. همچنین، دسترسی به خطوط مترو و اتوبوسرانی در برخی نقاط می‌تواند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد.

در جدول زیر هزینه رهن و اجاره خانه در محلات مختلف این مناطق را مشاهده می‌کنید؛

*لازم به ذکر است که قیمت‌های درج شده بر اساس مبالغی است که در تهران برای رهن گذاشته شده است، چابک آنلاین دخل و تصرفی در قیمت‌ها ندارد و قیمت رهن در مناطق مختلف با توجه به سال ساخت، امکانات مختلف و شرایط دیگر متفاوت خواهد بود.