خرید خانه در کدام شهرهای جهان دشوارتر است؟

چابک آنلاین، شراره عبازاده، با توجه به گزارش مقرون به صرفه بودن مسکن در سال 2022،  اکنون تعداد بازارهای مسکن در سراسر جهان که غیرقابل استطاعت" تلقی می شوند نسبت به سال 2019 (قبل از همه گیری) 60 درصد افزایش یافته است.

بازارهای مسکن با بالاترین قیمت نسبت به درامد و عدم مقرون به صرفگی در این گزارش  تشریح می شود تا توضیح دهیم که بازارهای مسکن به شدت غیرقابل استطاعت چگونه طبقه بندی می شوند. 

امتیاز 5.1 یا بالاتر به شدت غیرقابل استطاعت در نظر گرفته می شود. 

تمام شهرهای این گزارش به‌ عنوان بازار مسکن "غیرقابل‌استطاعت" با شدت بالا طبقه‌بندی شده اند. 

در این بررسی مشخص شده  که برای دوازدهمین سال متوالی، هنگ‌کنگ با امتیاز ۲۳.۲، رتبه نخست را به عنوان غیرقابل‌قبول‌ترین بازار مسکن جهان معرفی شده  است.

 نحوه محاسبه مقرون به صرفه بودن، قیمت مسکن یک شهر تقسیم بر درآمد متوسط خانوار آن است. 

یکی از دلایل هزینه های سنگین مسکن هنگ کنگ کمبود عرضه زمین در  آن است. 

زیرا به دلیل کمبود منطقه مسکونی،  تنها 7٪ از زمین ها در این شهر به منطقه مسکونی اختصاص یافته در حالی که 75 درصد از مساحت شهر نیویورک به منطقه مسکونی اختصاص داده شده است.

سیدنی امسال یک پله صعود کرد و با امتیاز 15.3 به دومین شهر گران قیمت برای خرید خانه در لیست تبدیل شد. 

به جز هنگ کنگ، هیچ شهر دیگری در 18 سال گذشته به این امتیاز نرسیده است. 

 چندین نظریه برای افزایش نرخ مسکن در سیدنی وجود دارد. 

اما به اعتقاد تام فارست، کارشناس صنعت مسکن سیدنی، عرضه مسکن به طور مداوم تقاضا را در سیدنی برآورده نمی کند وقیمت مسکن را در این شهر افزایش می دهد. 

در واقع عرضه مطابق با تقاضا نیست.

پس از سیدنی، ونکور با امتیاز 13/3 سومین بازار مسکن گران قیمت دنیارا به خود اختصاص می دهد .

 به نظر می رسد اغلب گران ترین بازارهای مسکن دنیا متعلق به امریکا و استرالیا و کانادا  باشند. 

تاثیر کووید-19 

افراد با درآمد متوسط در جهان پیش از همه‌گیری، فشار هزینه های مسکن جهانی را احساس می‌کردند، اما کوید-19 مسائل مربوط به قیمت مسکن را تشدید کرد.

از طرفی مسائل مربوط به زنجیره تامین و هزینه‌های مصالح برای ساخت و ساز ایجاد شد، که طوفانی کامل ایجاد کرد و در نهایت قیمت مسکن را بالا برد.

اما با افزایش نرخ بهره و کاهش میزان کووید-19 در سراسر جهان، برخی از تحقیقات پیش‌بینی می‌کنند که در سال جاری در برخی از نقاط جهان قیمت ها متعادل تر خواهد شد.