راه اندازی مجدد بورس مسکن در دستور کار است

به گزارش چابک آنلاین به نقل از خبرگزاری صداوسیما، مهدی صبایی کارشناس و مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس و  اوراق بهادار باحضور در برنامه روزی نو شبکه رادیو اقتصاد به موضوع راه اندازی مجدد بورس مسکن اشاره کرد و گفت : این طرح از سال 97 در دستور کار بورس قرار گرفت ، اما متاسفانه بنا به دلایلی این طرح متوقف شد .  

سوال: به تازگی مجدد موضوع بورس مسکن مطرح شده است اطلاعات جدیدی هست اقدامات جدیدی صورت گرفته بفرمایید؟

صبایی: بحث مسکن در بورس است فکر می کنم سوال شما و آن چیزی که مورد نظر شماست ، این است که مسکن در بورس چون برای عرضه مسکن در بورس لزوما ما نباید یک بورس مسکن جداگانه داشته باشیم در کمتر جای دنیا هم چیزی به نام بورس مسکن وجود دارد بورس چیزی هست که می تواند برای هر کالا و دارایی جداگانه ایجاد بشود مثلا بورس نفت ، بورس فلزات ما کلا 4 تا بورس در ایران داریم بورس اوراق بهادارو فرابورس، بورس کالا و بورس انرژی و بورس جداگانه ای برای مسکن وجود ندارد این توضیح اول را خواستم خدمت شما ارائه کنم ،ببینید مسکن در بورس به این شکل است که یک واحد مسکونی ، حالا می تواند یک پروژه باشد یک زمینی که دارد رویش پروژه احداث می شود یا یک واحد آماده مسکونی توسط مالکینش تبدیل به اوراق بهادار بشود و مساله در قالب یک صندوق املاک و مستقلات در بورس عرضه بشود .

سوال: این طرح چند سال است که می خواهد انجام شود ؟

صبایی: نه ما الان یک صندوق مستقلات داریم که در واقع فکر می کنم یکی دو ماه پیش عرضه عمومی شد و انشالا صندوق های جدیدی هم در حال طی کردن مراحل خودش است که در واقع به صورت عمومی بخواهد عرضه شود ، الان این ابزار وجود دارد و برای سرمایه گذاران موجود است .

سوال: حالا این چیزی که مد نظر شهردار تهران است فکر می کنم یک چیزی شبیه آن مساله ای بود که در بورس کالا مطرح شد مزایده های املاک نهادها ، ارگان ها و بانکها بیاید در بانک انجام بشود بعد آن وقت تامین مالی بشود برای پروژه های شهرک سازی و شهرسازی هایی که هست در قالب طرح هایی مانند مسکن مهر و مسکن اجتماعی که یک کالای هم گنی هست فروخته بشود در پایان بعد از چند سال بیایند  و خریداری کنند و واحد تحویل را بگیرند حالا اوراق و صندوق ها هستند ،این تبدیل نمی شود به کالای عینی برای خریدار شهردار بیشتر منظورش این بود که بعد از چند سال افراد صاحب خانه بشوند نه صاحب یونیت های صندوق ،خروجی ندارد.

صبایی: این هم باز هم موضوع دیگری است شهرداری که قبلا اقدام به عرضه یک سری واحدها و دارایی های املاک مستغلات خودش عرضه های موفقی هم در بورس کالا داشته یعنی این کالاها می آمدند در اقصی نقاط شهر بودند در شمالی ، مرکزی ، غربی پذیرش می شدند به مزایده گذاشته می شدند و بورس کالا یک بستری بود برای این که متقاضیان بیایند از آن طریق وارد مزایده شوند که بحث دیگری است اما آن چیزی که صحبت شده اما من دقیق آن صحبت ها را گوش نکردم به هر حال برای این که شما بخواهید یک مسکن را به صورت متری بفروشید یا این که یک جا واگذار نکنید ساز و کارهایی برای وجود دارد و باید ببینیم منظور نظر ایشان چه بود تا ابزار مناسب با آن را در واقع هدف شهرداری محترم ایجاد بشود و از آن ابزار استفاده شود اما هر چه که باشد محتوایش این است که سرمایه گذاری که الان می خواهد در مسکن سرمایه گذاری کند اما پولش به مقدار کافی نیست برای خرید یک واحد کامل آپارتمان می آید آن مقداری که دارد سرمایه گذاری می کند و خیالش راحت است که سرمایه گذاریش در برابر تورم بخش مسکن در واقع پوشش داده می شود و به مرور زمان می تواند این مبلغ سرمایه گذاری را اضافه کند و طی مروز زمان بتواند به قول این شنونده هی متراژ  یا مبلغ سرمایه گذاریشان در مقابل تورم به صورت متری افزایش بدهد و در نهایت بتواند آن پولش را خارج کندو بتواند به صورت یک واحد کامل بکند.